Analyse du PLU d'une commune

Contexte : un promoteur immobilier reçoit le règlement du Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'une commune (ici Épinal). Son objectif est d'extraire rapidement les règles de constructibilité par zone, localiser les secteurs à fort potentiel et évaluer la faisabilité d'un projet sans avoir à lire l'intégralité du document.

Étape 1 — Prendre connaissance du document

Le promoteur vient de recevoir un PDF de plusieurs dizaines de pages. Avant de se plonger dans les détails, il veut obtenir une vue d'ensemble du document : de quand date-t-il, comment est-il structuré, quels sujets sont abordés ? Cela lui permettra de naviguer ensuite directement vers les sections qui l'intéressent.

L'agent va mobiliser sa capacité de lecture de documents PDF pour analyser la structure du fichier, identifier la table des matières, la date et le nombre de pages.

On commence par déposer le PDF du PLU en pièce jointe (glisser-déposer), puis on demande un aperçu général.

Voici en PJ le Plan Local d'Urbanisme de la ville d'Épinal que j'ai reçu. Peux-tu me transmettre le sommaire et la date du document ?

Étape 2 — Comprendre les règles d'une zone spécifique

Le promoteur s'intéresse en priorité aux zones à urbaniser (zones AU), car ce sont celles qui offrent le plus de potentiel pour de nouveaux projets. Il souhaite comprendre en détail les réglementations qui s'appliquent : quelle hauteur maximale ? Quelle emprise au sol ? Quelles contraintes d'implantation ?

L'agent va naviguer dans le PDF, localiser les sections relatives aux zones à urbaniser et synthétiser les règles applicables.

Concernant les zones à urbaniser, peux-tu m'informer des réglementations que détaille ce document ?

Étape 3 — Comparer toutes les zones en un coup d'œil

Plutôt que d'étudier chaque zone une par une, le promoteur veut un tableau comparatif qui regroupe les critères clés de constructibilité pour l'ensemble des zones du PLU. Ce panorama lui permettra de repérer rapidement les zones les plus favorables à son projet.

L'agent va parcourir l'ensemble du document, extraire les informations réglementaires zone par zone et les structurer dans un tableau interactif.

Pour chaque zone du PLU, peux-tu me créer un tableau comparatif avec :

• code zone
• catégorie
• hauteur maximale
• emprise au sol
• implantation par rapport aux voies
• aspects extérieurs

L'agent produit un tableau interactif dans lequel on peut rechercher, trier et parcourir les différentes zones.

Étape 4 — Visualiser les hauteurs maximales

Le promoteur souhaite avoir une représentation graphique des hauteurs maximales autorisées par zone. Un graphique est souvent plus parlant qu'un tableau pour repérer d'un coup d'œil les zones qui offrent le plus de potentiel en termes de gabarit.

L'agent va extraire les données de hauteur du tableau précédent et utiliser ses capacités de génération de graphique.

Peux-tu m'afficher un graphique avec les hauteurs maximales par zone ?

L'agent génère un diagramme en barres des hauteurs maximales par zone.

Étape 5 — Identifier les zones à fort potentiel de constructibilité

Le promoteur souhaite aller plus loin en croisant deux critères déterminants pour la rentabilité d'un projet : la hauteur maximale autorisée et l'emprise au sol. Une zone qui combine une hauteur élevée et une emprise dense offre le meilleur potentiel de constructibilité. En croisant ces deux axes sur un même graphique, il pourra instantanément repérer les zones les plus intéressantes.

L'agent va mobiliser ses capacités à extraire de l'information structurée du PDF et à produire un graphique à deux dimensions.

Peux-tu me faire un graphique qui croise l'emprise au sol et la hauteur maximale, afin que je puisse identifier les zones avec le meilleur potentiel : hauteur maximale haute et emprise au sol dense

L'agent produit un graphique croisé qui positionne chaque zone selon ces deux critères, mettant en évidence les zones les plus intéressantes pour un projet immobilier.

Étape 6 — Localiser les secteurs d'une zone prometteuse

Le graphique croisé a révélé que la zone UD présente un potentiel de constructibilité particulièrement élevé. Le promoteur veut maintenant savoir concrètement où se situe cette zone : quels quartiers ou secteurs de la ville sont concernés ? Cette information lui permettra de cibler ses recherches foncières.

L'agent va retourner dans le PDF du PLU pour y trouver les références géographiques associées à la zone UD.

Peux-tu m'indiquer des quartiers ou secteurs qui sont compris dans la zone UD

Étape 7 — Repérer les opportunités foncières sur le terrain

Maintenant que le promoteur a identifié un secteur intéressant (Mauvraie – Faubourg Saint-Antoine), il souhaite visualiser le tissu urbain existant : parcelles, bâtiments, dents creuses. Cette vue cadastrale lui permettra de repérer visuellement les terrains non bâtis ou sous-exploités qui pourraient accueillir un projet.

L'agent va mobiliser ses données de référence cadastrales et sa capacité à générer des cartes pour répondre au besoin.

Peux-tu m'afficher sur une carte à partir de tes données de référence le secteur Mauvraie - Faubourg Saint-Antoine avec les parcelles du cadastre ainsi que les bâtiments